Cámara Nacional de Apelaciones en lo Civil, resolvió que las obligaciones asumidas por los fiadores en un contrato de locación, cesan a automáticamente por el vencimiento de la locación, salvo las que deriven de la no restitución a su debido tiempo del inmueble locado.-
En el Marco la causa caratulada “A, A L c/ A, F A Y OTROS s/PREPARACION DE LA VIA EJECUTIVA” Exp. Nº 157869/2014, los magistrados de la Sala K, establecieron que para que continúen las obligaciones de los fiadores, se exige el “consentimiento expreso” de estos para obligarse en la renovación o prórroga expresa o tácita del contrato de locación original, una vez concluido éste.-
Además, ratificaron que es nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria como codeudor o principal pagador, del contrato de locación original”.
En el expediente en análisis, se comprobó que si bien venció el contrato de locación con fecha 31 de enero de 2012, entre el locador y locatario pactaron la continuidad del mismo.- Recién el Locador requiere la restitución de la tenencia del bien pasados más de dos años, esto es, al promoverse la demanda de desalojo.-
En efecto, habiendo continuado la locación en los términos del art. 1622 del Código Civil y no advertirse elemento alguno que permita inferir que la restitución de la tenencia del inmueble hubiera sido requerida “oportunamente” por la parte locadora, esto es dentro de un plazo razonable posterior al cese automático que establece la norma como consecuencia del vencimiento del plazo contractual, la pretensión de locador de responsabilizar a los fiadores por cuestiones acontecidas luego de vencido el contrato original, deviene improcedente.
En el expediente tampoco se probó que los fiadores prestaran expresamente su consentimiento para una eventual prórroga expresa o tácita del contrato de locación una vez concluido éste, siendo nula toda disposición anticipada que extienda la fianza, sea simple, solidaria o como codeudor o principal pagador del contrato de locación original.-
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